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क्या है Rental Guarantees और Landlord के लिए किस तरह है फायदेमंद?

भारत में शहरी क्षेत्रों में जनसंख्या के विस्तार के साथ संपत्ति के मूल्यों में उछाल दिखने की संभावना है और इसलिए घर किराये पर लेना अधिकांश लोगों के लिए पहली प्राथमिकता होगी.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 3 years ago

• पंकज भंसाली, चीफ बिजनेस ऑफिसर, Eqaro Guarantees

रेंटल गारंटीज एक सुरक्षा का प्रकार है, जो किरायेदारों द्वारा मकान मालिकों को भुगतान किए गए सुरक्षा डिपॉजिट की तुलना में अधिक उन्नत और विश्वसनीय होता है. रेंटल गारंटीज मकान मालिकों को एक सुरक्षा स्तर प्रदान करके किराये को व्यवसाय के रूप में बनाने में मदद कर सकता है. रेंटल गारंटी एक तृतीय-पक्ष गारंटी होती है, जो सुनिश्चित करती है कि यदि किरायेदार किराया/यूटिलिटी बिल नहीं भरता हो या संपत्ति में क्षति पहुंचाता हो या लॉक-इन अवधि और सूचना अवधि का उल्लंघन करता हो, तो संपत्ति के मालिक की हानि की राशि के लिए उन्हें पूर्ति की जाए.

360 डिग्री आकलन
यह गारंटी रेंटल गारंटीज कंपनियों द्वारा प्रदान की जा सकती है. गारंटी कंपनियां उनकी ओर से गारंटी जारी करने से पहले किरायेदार का 360 डिग्री आकलन करती हैं और इस तरह से सुनिश्चित करती हैं कि किरायेदार विश्वसनीय है और अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम है. भारत में किराये का बाजार पारंपरिक रूप से एकल मालिकों द्वारा नियंत्रित होता है, जो एक या कुछ किराये पर देने वाली संपत्तियों के मालिक होते हैं और उन्हें अपने आप प्रबंधित करते हैं. कई बार विश्वास संबंधी मुद्दों के कारण उन्हें खाली और अप्रभावी (unproductive) रखना पसंद करते हैं. यह किराये पर देने से जुड़े जोखिमों के कारण होता है, जिसमें किरायेदार द्वारा किराया न देने या संपत्ति को नुकसान पहुंचाने की आशंका शामिल होती है.

किरायेदारों की बढ़ेगी संख्या
भारत में शहरी क्षेत्रों में जनसंख्या के विस्तार के साथ-साथ संपत्ति के मूल्यों में उछाल दिखने की संभावना है. शहरी भारत में जनसंख्या का बड़ा हिस्सा घर खरीदने में सक्षम नहीं होगा और इसलिए घर किराये पर लेना अधिकांश लोगों के लिए पहली प्राथमिकता होगी. किराये पर निवास की मांग के इस बढ़ते तंत्र के साथ यदि किरायेदारों के साथ विश्वास की समस्याओं को हल कर दिया जाता है, तो किराये पर निवास के लिए सेगमेंट बड़ा और संगठित होने के लिए तैयार है. रेंटल गारंटी कंपनियां इस खामी को दूर सकती हैं और किराये के लिए एक बड़े संगठित बाजार के निर्माण के लिए एक बहुत जरूरी बूस्टर प्रदान कर सकती हैं.

मार्केट में बढ़ेगी पारदर्शिता 
रेंटल गारंटीज द्वारा इन जोखिमों को कम किया जा सकता है, जिससे किरायेदार द्वारा किराया न देने या संपत्ति के नुकसान के मामले में मालिकों को आर्थिक सहायता मिल सकती है. यह अधिक व्यक्तियों को भविष्य में किराये के लिए संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, जानते हुए कि उनके पास एक सुरक्षा नेट है जिस पर वे आश्रित हो सकते हैं. इसके अलावा, रेंटल गारंटीज मार्केट में पारदर्शिता और पेशेवरता को भी बढ़ावा देती है. 
अग्रिम रेंटल गारंटी जमा करने की मांग करके, मकान मालिक यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि उनके किरायेदार किराये पर रहने के लिए प्रतिबद्ध हैं और उनकी किराया भुगतान में असफल होने की आशंका कम है. यह स्थिर रेंटल मार्केट बना सकता है और किराये के व्यवसाय में अधिक निवेशकों को आकर्षित कर सकता है. कुल मिलाकर, भारत में रेंटल गारंटी के उपयोग से किराये पर देने के व्यवसाय को एक प्रोत्साहन दिया जा सकता है, जो लैंडलॉर्ड को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है और किराया बाजार में पारदर्शिता और पेशेवरता को बढ़ावा देता है.

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