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RBI मॉनिटरी पॉलिसी: क्या हाउसिंग मार्केट एक और बढ़ोतरी पचा पाएगा?
कुछ हद तक असुविधा के बावजूद, 50 bps की बढ़ोतरी से घर खरीदारों की भावनाओं को गंभीर रूप से असर नहीं पड़ना चाहिए.
बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago
अनुज पुरी, चेयरमैन, ANAROCK Group: दुनिया भर में साफ साफ दिख रही महंगाई के दबाव के साथ, कई देशों ने हाल के दिनों में एक के बाद एक ब्याज दरों में बढ़ोतरी देखी है. भारत वैश्विक अर्थव्यवस्था के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ा हुआ है और महंगाई को नियंत्रित करने के लिए उसे उपचारात्मक कार्रवाई करनी पड़ी, जो घरेलू और ग्लोबल फैक्टर्स की वजह से है.
कच्चे तेल की कीमतों में उछाल और जियो-पॉलिटिकल तनावों के मद्देनजर, महंगाई ने भारत में अपना सिर उठाना शुरू कर दिया. भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) को इसका मुकाबला करने के लिए दर वृद्धि की एक श्रृंखला की घोषणा करने के लिए प्रबल किया गया था, और यह प्रक्रिया खत्म नहीं हुई है. रेपो दर अभी 5.4% है और आरबीआई अगली पॉलिसी मीटिंग में दरों में 50 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी कर सकता है.
पिछले दो वर्षों में बड़े पैमाने पर आवास की मांग में बढ़ोतरी के पीछे ब्याज दरों में कटौती एक बड़ी वजह थी. साथ ही, महामारी ने अचल संपत्ति जैसी रियल एस्टेट के मालिक होने के महत्व को बहाल कर दिया. इस बार, मांग में इस तेजी में वो मिलेनियल्स भी शामिल हैं जो पहले किराये के पक्ष में थे, जो बाजार में घरों के लिये बने हुए हैं.
जब महामारी ने दस्तक दी थी तब आरबीआई ने ब्याज दरों को 5.15% से घटाकर न्यूनतम 4% तक कर दिया था. इस साल मई के बाद से, हमने ब्याज दरों में फिर से बढ़ोतरी देखी है.
क्या ब्याज दरों में एक और वृद्धि घरों की डिमांड पर असर डालेगी? यह संभावना से कम है. सबसे पहले, यह हमेशा स्पष्ट था कि कम ब्याज दर व्यवस्था एक छोटी, प्यारी और आखिरकार एक अस्थिर अंतराल के लिए थी. सबसे खराब कोविड -19 के समय के दौरान और तुरंत बाद इसकी जरूरत थी, जिसने सभी स्तरों पर भारतीय उपभोक्ताओं को गंभीर रूप से डरा दिया था.
शुक्र है, ये धीरे धीरे जाते हैं, उपभोक्ता आधार के लिए एक सॉफ्ट लैंडिंग के लिए जगह छोड़ रहा है जो ऐतिहासिक रूप से ऊंची ब्याज दरों का आदी है.
कुछ हद तक असुविधा के बावजूद, 50 bps की बढ़ोतरी से घर खरीदारों की भावनाओं को गंभीर रूप से असर नहीं पड़ना चाहिए. इतना ही नहीं त्योहारी सीजन भी नजदीक है. यह एक ऐसा समय है. जब डेवलपर्स आमतौर पर कई मुफ्त और ऑफर पेश करते हैं, और हम इस साल फिक्स्ड इंटरेस्ट रेट गारंटी योजनाओं को भी दे सकते हैं
फेस्टिव ऑफर्स के बारे में सोचते समय, घर घरीदार इस बात पर ध्यान देंगे जो सीधे तौर पर उनकी कुल लेनदेन लागत को नियंत्रित करने में मदद करते हैं.
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