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भारत का हाउसिंग बाजार पड़ा धीमा, घरों की बिक्री 28% घटी, नई लॉन्चिंग भी 10% हुई कम

ANAROCK Research की रिपोर्ट में पाया गया है कि भारत के घरों का बाजार 2025 की पहली तिमाही में काफी धीमा हो गया.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago

भारत में बढ़ती रिहायशी संपत्तियों की कीमतों और वैश्विक अनिश्चितताओं की वजह से 2025 की पहली तिमाही (Q1) में हाउसिंग मार्केट की तेज़ रफ्तार धीमी हो गई. Anarock की ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में शीर्ष 7 शहरों में घरों की बिक्री 2024 की तुलना में 28% कम रही. इस दौरान 93,280 यूनिट्स बिकीं, जबकि 2024 की पहली तिमाही में 1.30 लाख से ज्यादा घरों की बिक्री हुई थी.

Anarock ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने बताया कि मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) और पुणे ने कुल बिक्री का 51% योगदान दिया. हालांकि, MMR में बिक्री 26% और पुणे में 30% घटी. हैदराबाद में बिक्री सबसे ज्यादा 49% घटी, जबकि बेंगलुरु में सबसे कम 16% की गिरावट हुई. नई हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग 1 लाख यूनिट्स से ऊपर बनी रही, लेकिन इसमें 10% की कमी आई. 2024 की पहली तिमाही में 1,10,865 नई यूनिट्स लॉन्च हुई थीं, जो 2025 की पहली तिमाही में घटकर 1,00,020 यूनिट्स रह गईं.

अनुज पुरी ने बताया कि MMR और बेंगलुरु में सबसे ज्यादा नई हाउसिंग सप्लाई रही, जो कुल नए प्रोजेक्ट्स का 52% थी. हालांकि, MMR में नई सप्लाई 9% घटी, जबकि बेंगलुरु में 27% बढ़ी. NCR, बेंगलुरु और कोलकाता में नई सप्लाई 53%, 27% और 26% बढ़ी, जबकि हैदराबाद में सबसे ज्यादा 55% की कमी दर्ज की गई.

2024 की पहली तिमाही में नई लॉन्चिंग 1 लाख से ज्यादा रही, लेकिन बिक्री न होने वाले घरों की संख्या 4% घटी. 2024 के अंत में 5,80,890 यूनिट्स बिना बिके थे, जो 2025 के अंत में घटकर 5,59,810 यूनिट्स रह गए. पुणे में बिना बिके घरों की संख्या सबसे ज्यादा 16% घटी, जबकि बेंगलुरु में 28% बढ़कर 58,660 यूनिट्स हो गई.

पुरी ने कहा, "भारत की अर्थव्यवस्था मज़बूत बनी हुई है. GDP ग्रोथ दर दुनिया में सबसे ऊंची है और महंगाई भी नियंत्रण में है." लेकिन बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतें, वैश्विक अनिश्चितताएं और कमजोर अंतरराष्ट्रीय अर्थव्यवस्था का असर भारतीय हाउसिंग मार्केट पर पड़ा है. इसी कारण 2025 की पहली तिमाही में इस सेक्टर की ग्रोथ धीमी हो गई.

नई लॉन्च का विवरण (New Launch Overview)

2025 की पहली तिमाही (Q1) में शीर्ष 7 शहरों में लगभग 1,00,020 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जबकि 2024 की पहली तिमाही में यह संख्या लगभग 1,10,865 यूनिट्स थी, यानी 10% की कमी. 2025 की पहली तिमाही में नई लॉन्चिंग में सबसे ज्यादा योगदान मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR), बेंगलुरु, पुणे, और नेशनल कैपिटल रीजन (NCR) का रहा, जिन्होंने मिलकर तिमाही की कुल सप्लाई का 80% हिस्सा दिया.

• MMR में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 30,755 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो 2024 की पहली तिमाही के मुकाबले लगभग 9% कम है. इनमें से 56% यूनिट्स का बजट Rs 80 लाख से कम था.
• बेंगलुरु में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 20,855 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो पिछले साल की तुलना में 27% अधिक हैं. इनमें से 53% यूनिट्स लग्जरी सेगमेंट में थीं (जो Rs 1.5 करोड़ से ज्यादा की कीमत पर थीं).
• पुणे में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 16,860 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जबकि 2024 में यह संख्या 18,770 यूनिट्स थी, यानी 10% की कमी. इन नए सप्लाई में से 79% यूनिट्स मिड और प्रीमियम सेगमेंट में थीं (जो Rs 40 लाख से Rs 1.5 करोड़ तक की कीमत पर थीं).
• NCR में 2025 की पहली तिमाही में 53% बढ़ोतरी देखी गई, जहां लगभग 11,120 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जबकि 2024 में यह संख्या केवल 7,270 यूनिट्स थी. ध्यान देने वाली बात यह है कि इन यूनिट्स में से 70% यूनिट्स अल्ट्रा-लक्सरी सेगमेंट में थीं (जो Rs 2.5 करोड़ से ज्यादा की कीमत पर थीं).
• हैदराबाद में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 10,275 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो 2024 की तुलना में 55% कम हैं (जबकि 2024 में 22,960 यूनिट्स लॉन्च हुई थीं). इन यूनिट्स में से 70% से ज्यादा लग्ज़री और अल्ट्रा-लक्सरी सेगमेंट में थीं (जो Rs 1.5 करोड़ से ज्यादा की कीमत पर थीं).
• चेन्नई में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 4,755 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो 35% की कमी दर्शाती हैं. इनमें से 81% यूनिट्स मिड और प्रीमियम सेगमेंट में थीं (जो Rs 40 लाख से Rs 1.5 करोड़ तक की कीमत पर थीं).
• कोलकाता में 2025 की पहली तिमाही में लगभग 5,400 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो 2024 की तुलना में 26% अधिक हैं. इनमें से 59% यूनिट्स अफोर्डेबल और मिड सेगमेंट में थीं (जो Rs 80 लाख तक की कीमत पर थीं).

बिक्री का विवरण (Sales Overview)

2025 की पहली तिमाही (Q1) में लगभग 93,280 घरों की बिक्री हुई, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में 26% कम है. इस तिमाही में कुल बिक्री का 91% योगदान NCR, MMR, बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद का रहा.

• MMR में सबसे ज्यादा घर बिके, लगभग 31,610 यूनिट्स. हालांकि, यह 2024 की तुलना में 26% कम है, जब 42,920 यूनिट्स बिकी थीं.
• पुणे में 16,100 घर बिके, जो 2024 की तुलना में 30% कम है (जब 22,990 घर बिके थे).
• बेंगलुरु में 15,000 घरों की बिक्री हुई, जो 2024 की तुलना में 16% की गिरावट है (जब 17,790 घर बिके थे).
• NCR में बिक्री 20% घटी, 2024 में 15,650 घर बिके थे, जबकि 2025 में यह घटकर 12,520 यूनिट्स रह गई.
• हैदराबाद में 10,100 घर बिके, जो 2024 की तुलना में 49% कम है (जब 19,660 घर बिके थे).
• चेन्नई में 4,050 घरों की बिक्री हुई, जो 2024 की तुलना में 26% कम है (जब 5,510 घर बिके थे).
• कोलकाता में बिक्री 31% घटी, 2024 में 5,650 घर बिके थे, जबकि 2025 में यह घटकर 3,900 यूनिट्स रह गई.

मूल्य में बदलाव (Price Movement)

शीर्ष 7 शहरों में औसत रिहायशी संपत्ति की कीमतों में पिछले एक साल में 10% से 34% तक की बढ़ोतरी हुई (Q1 2025 की तुलना Q1 2024 से करने पर)। इसका मुख्य कारण लग्ज़री और अल्ट्रा-लग्ज़री सेगमेंट में बड़ी संख्या में नई सप्लाई और मजबूत मांग रहा. NCR में 34% से ज्यादा और बेंगलुरु में 20% से ज्यादा की कीमत वृद्धि दर्ज की गई.

बेचे न गए घर (अनसोल्ड इन्वेंटरी)

2025 की पहली तिमाही में 1 लाख से ज्यादा नए घरों की सप्लाई के बावजूद, उपलब्ध इन्वेंटरी 4% घट गई (Q1 2024 की तुलना में). शीर्ष 7 शहरों में कुल उपलब्ध इन्वेंटरी Q1 2025 के अंत तक लगभग 5.60 लाख यूनिट्स थी. पुणे में सबसे ज्यादा 16% की कमी दर्ज की गई, यानी Q1 2024 की तुलना में सबसे तेज़ी से अनसोल्ड इन्वेंटरी घटी.
 

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