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बाहरी इलाकों की आवासीय कीमतों में आया जबरदस्त उछाल, प्राइम लोकेशन भी रह गए पीछे

भारत के टॉप सात शहरों के बाहरी इलाकों की आवासीय कीमतों में जबरदस्त उछाल देखा गया है. पिछले 6 साल में ये बढ़ोतरी किसी भी प्राइम लोकेशन के मुकाबले अच्छी खासी कही जा सकती है.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago

ANAROCK की नई रिसर्च के अनुसार, पिछले 6 सालों में कुछ बाहरी इलाकों में घरों की कीमतें प्रमुख इलाकों से ज्यादा तेजी से बढ़ी हैं. उदाहरण के लिए, बेंगलुरु के बाहरी क्षेत्र गुंजूर में आवासीय कीमतें औसतन 69% बढ़ीं. 2019 में यह कीमत 5,030 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 8,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. वहीं, प्रमुख क्षेत्र थानिसांद्रा मेन रोड पर इसी दौरान औसतन 62% की वृद्धि हुई, जहां कीमतें 5,175 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 8,400 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं.

ANAROCK ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोश कुमार ने कहा, "एनसीआर के बाहरी इलाके नोएडा एक्सप्रेसवे पर पिछले 6 सालों में आवासीय कीमतें 66% बढ़ीं. 2019 में यह कीमत 5,075 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 8,400 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. वहीं, प्रमुख क्षेत्र राज नगर एक्सटेंशन में इसी दौरान 55% की वृद्धि हुई, जहां कीमतें 3,260 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,050 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. हालांकि, यह एक समान प्रवृत्ति नहीं है. उदाहरण के लिए, दिल्ली के प्रमुख क्षेत्र द्वारका एक्सप्रेसवे पर आवासीय कीमतों में 93% की बड़ी बढ़ोतरी हुई. 2019 में यह कीमत 5,359 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 की तीसरी तिमाही में बढ़कर 10,350 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई."

संतोश कुमार ने इसके साथ ही कहा, "पिछले कुछ सालों में इन बाहरी इलाकों में कई लग्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए हैं, जिससे आवासीय कीमतें बढ़ी हैं. बाहरी इलाकों में पर्याप्त जमीन उपलब्ध होने के कारण डेवलपर्स ने वहां बड़े और आधुनिक प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं. बेहतर कनेक्टिविटी ने खरीदारों को इन बड़े सोसाइटियों में, जहां खुली हरी जगहें हैं, रहने के लिए प्रेरित किया है. यह प्रवृत्ति COVID-19 महामारी के बाद और ज्यादा आम हो गई है."

कुल मिलाकर, पिछले 6 सालों में शहरों में आवासीय कीमतें बढ़ी हैं. बड़े शहरों के बाहरी इलाकों ने प्रमुख क्षेत्रों से ज्यादा बढ़त दर्ज की, क्योंकि उनकी कीमतों में बढ़ने की अधिक गुंजाइश थी, जबकि प्रमुख इलाकों में पहले ही अच्छी बढ़त हो चुकी थी. साथ ही, कई बाहरी इलाकों में बेहतर कनेक्टिविटी और विकास ने वहां रहने की सुविधाओं को बढ़ाया है.  

शहर के हिसाब से रुझान: बाहरी इलाके vs प्राइम लोकेशन

•    MMR (मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन): बाहरी क्षेत्र पनवेल में पिछले 6 सालों में कीमतों में 58% की वृद्धि हुई. 2019 में कीमत 5,520 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 की तीसरी तिमाही में 8,700 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. वहीं, प्रमुख क्षेत्र वर्ली में इसी दौरान कीमतें 37% बढ़ीं, जो 38,560 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 53,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. लोअर परेल में कीमतें 49% बढ़ीं, जबकि विरार जैसे बाहरी इलाके में 58% की बढ़त हुई.  

•    पुणे: प्रमुख क्षेत्र वाकड में कीमतें 27% बढ़ीं. 2019 में यह 6,530 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 में 8,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. वहीं, बाहरी क्षेत्र वाघोली में 37% वृद्धि दर्ज की गई, कीमतें 4,820 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. 

•    कोलकाता: प्रमुख क्षेत्र जोका में 51% की बढ़त हुई, 2019 में कीमत 3,415 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 में 5,150 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. बाहरी क्षेत्रों मध्यमग्राम और बेहाला में कीमतें क्रमशः 43% और 35% बढ़ीं. प्रमुख क्षेत्र राजारहाट में केवल 29% की वृद्धि हुई. 

•    चेन्नई: बाहरी क्षेत्र नवालूर में कीमतें 54% बढ़ीं, 2019 में यह 3,955 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 में 6,080 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. प्रमुख क्षेत्रों अन्ना नगर और टी नगर में कीमतें क्रमशः 35% और 31% बढ़ीं.

•    बेंगलुरु: बाहरी क्षेत्र देवनहल्ली में कीमतें 49% बढ़ीं, 2019 में यह 4,982 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 में 7,400 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. प्रमुख क्षेत्र इलेक्ट्रॉनिक सिटी में केवल 38% की बढ़त हुई, जो 4,658 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 6,450 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई.

•    हैदराबाद: प्रमुख क्षेत्र गाचीबोवली और कोंडापुर में कीमतें 86% बढ़ीं, गाचीबोवली में 2019 की कीमत 4,775 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो 2024 में 8,900 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई. इसी तरह, कोंडापुर में कीमतें 4,620 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 8,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. इन क्षेत्रों में वृद्धि अधिक रही क्योंकि इनकी शुरुआती कीमतें दूसरे शहरों के प्रमुख क्षेत्रों से कम थीं.  

•    एनसीआर (दिल्ली-एनसीआर): बाहरी क्षेत्र सोहना में कीमतें 43% बढ़ीं, जो 4,120 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 5,900 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं. वहीं, प्रमुख क्षेत्र न्यू गुरुग्राम में कीमतें 59% बढ़ीं.
 

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