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जीरो प्रतिशत ब्याज पर Home Loan के साथ खरीद पाएंगे सपनों का घर, समझिए पूरी कैलकुलेशन!
अगर आप होम लोन को रिकवर करना चाहते हैं, तो म्यूचुअल फंड SIP के जरिए कर सकते हैं. ऐसा करके आप बैंक को होम लोन का ब्याज तो देंगे, लेकिन उसके साथ आपके जेब में उतना पैसा भी आ जाएगा.
बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago
अगर आप अपना एक घर खरीदने के लिए होम लोन (Home Loan) लेने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो ये खबर आपके बहुत काम की है. दरअसल, आज के समय में नौकरीपेशा लोगों के लिए उनके सपनों का घर खरीदने में होम लोन (Home Loan) एक बड़ी भूमिका निभा रहा है. लोगों को कम ब्याज पर लोन मिल जाता है, जिससे वह लाखों रुपये का घर कुछ हजार की EMI पर खरीद लेते हैं, लेकिन यहां एक पेंच ये है कि इस मंथली किश्त को भरने में बायर्स की जेब से काफी सारा पैसा चला जाता है. कई बार तो तय अमाउंट से डबल का रकम ब्याज के तौर पर देना पड़ जाता है. जितना लंबा आपका टेन्योर होता है उतना ही अधिक आपको ब्याज देना पड़ता है. लेकिन आज हम आपको एक ऐसा तरीका बताने वाले हैं, जिसकी मदद से आपके ब्याज की रकम के बराबर पैसा आपके अकाउंट में आ जाएगा. यानी आप बैंक को ब्याज तो देंगे, लेकिन उसके साथ आपके जेब में उतना पैसा भी आ जाएगा.तो आइए समझते हैं पूरी कैलकुलेशन-
ये है पूरी कैलकुलेशन
मान लीजिए कि आपने भारतीय स्टेट बैंक (SBI) बैंक से 30 लाख का लोन 25 सालों के लिए लिया है. एसबीआई में होम लोन की ब्याज दर 9.55 प्रतिशत है. सामान्यता इसी के आसपास का ब्याज होम लोन पर मिलता है. ऐसे में एसबीआई होम लोन कैलकुलेटर के हिसाब से देखें तो आपको 25 सालों में बैंक को 78,94,574 लौटाने होंगे. अगर आप 20 सालों के लिए लोन लेते हैं तो आपको 67,34,871 रुपएये लौटाने होंगे और अगर 15 सालों के लिए लोन लेते हैं तो 9.55 प्रतिशत के हिसाब से 56,55,117 रुपये लौटाने होंगे. टेन्योर लंबा होने से ईएमआई तो छोटी हो जाती है, लेकिन आपको लोन के बदले कीमत उतनी ही ज्यादा लौटानी पड़ती है.
बैंक को देने पड़ेंगे इतने रुपये
अगर आप होम लोन को रिकवर करना चाहते हैं, तो म्यूचुअल फंड SIP के जरिए कर सकते हैं. इसके लिए होम लोन की EMI शुरू होने के साथ ही आपको उतने ही टेन्योर के लिए मंथली SIP शुरू कर देनी चाहिए. मान लीजिए आप 30 लाख का होम लोन 20 साल के लिए लेते हैं, तो आपको 28,062 रुपये की महीना राशि EMI के तौर पर देनी होगी. जिसमें आप 3,734,871 रुपये सिर्फ ब्याज के तौर पर बैंक को जमा करेंगे.
ब्याज फ्री होगा होम लोन
अब अगर आप इस EMI राशि का 10-12 प्रतिशत अमाउंट के आसपास यानी 3000 रुपये का SIP कर देते हैं और इसपर आपको औसतन 15 प्रतिशत का रिटर्न मिलता है तो आप अगले 20 साल में 45,47,865 रुपये का फंड बना लेंगे. इसमें से आपका ब्याज 38,27,865 रुपये होगा. अब जरा सोचिए कि आप बैंक को 37 लाख के करीब ब्याज दे रहे हैं वहीं आपके पास 38 लाख के आसपास फंड इतने समय में जमा हो जाता है, तो कुल मिलाकर आपके पास 1 लाख रुपये के आसपास एक्सट्रा फंड होगा और इस तरह आपका होम लोन ब्याज फ्री हो जाएगा.
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