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बजट से पहले घर खरीदारों को मोदी सरकार ने दिया बड़ा तोहफा, टैक्स में होगी बड़ी बचत

एक व्यक्ति इन तीन धाराओं का उपयोग करके एलटीसीजी पर कर बचा सकता है

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago

नई दिल्लीः बजट से पहले मोदी सरकार ने घर खरीदारों को बड़ा तोहफा दे दिया है. सरकार ने घर खरीदारों को एलटीसीजी (लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स)बचाने की योजना की अंतिम तारीख को बढ़ा दिया है. जारी किए गए सर्कुलर के अनुसार, एक व्यक्ति जिसने 1 अप्रैल, 2021 और 28 फरवरी के बीच कर बचाने के लिए एक घर या किसी अन्य पूंजीगत संपत्ति को बेचकर एलटीसीजी अर्जित किया है और उसे फ्लैट या बांड में निवेश करके बचाना चाहता है, तो उसके लिए 31 मार्च 2023 तक का समय है. सीबीडीटी ने इसके लिए 6 जनवरी, 2023 को एक सर्कुलर जारी किया है.

इस बात को ऐसे समझें

मान लीजिए कि किसी व्यक्ति ने 21 अप्रैल, 2021 को लॉन्ग टर्म कैपिटल एसेट बेचा है और LTCG पर टैक्स बचाने के लिए 54EC बॉन्ड में निवेश करने की आखिरी तारीख 21 अक्टूबर, 2021 है. हालांकि, वह ऐसा निवेश करने में विफल रहा. अब इस सर्कुलर के आधार पर, 54EC बॉन्ड में निवेश की अंतिम तिथि 31 मार्च, 2023 होगी. ऐसा इसलिए है क्योंकि निवेश की देय तिथि 1 अप्रैल, 2021 से 28 फरवरी, 2022 के बीच आती है.

ऐसे बचा सकते हैं एलटीसीजी टैक्स

एक व्यक्ति नीचे दी गई इन तीन धाराओं का उपयोग करके एलटीसीजी पर कर बचा सकता है:

a) आयकर अधिनियम के तहत, एक व्यक्ति आवासीय घर खरीदकर धारा 54 के तहत एलटीसीजी पर कर बचा सकता है. एलटीसीजी धारा 54 के तहत एलटीसीजी पर कर बचाने के लिए पात्र होने के लिए आवासीय घर की बिक्री से उत्पन्न होना चाहिए. धारा 54 के तहत एलटीसीजी पर कर बचाया जा सकता है यदि घर बिक्री से दो साल के भीतर या संपत्ति की बिक्री से एक साल पहले खरीदा जाता है या बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर निर्मित है.

b) यदि कोई व्यक्ति एलटीसीजी पर कर बचाने के लिए आवासीय घर नहीं खरीदना चाहता है, तो उसके पास 54ईसी पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करने का विकल्प है. एक बार लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति बेचने के बाद, एक व्यक्ति को एलटीसीजी राशि को बिक्री से 6 महीने के भीतर निर्दिष्ट बॉन्ड में निवेश करने की आवश्यकता होती है. इन बॉन्ड्स की अवधि 5 साल की होती है. एक व्यक्ति इन बांडों पर ब्याज अर्जित करेगा. अर्जित ब्याज व्यक्ति के हाथों कर योग्य है. एक व्यक्ति निर्दिष्ट 54ईसी बांड के तहत अधिकतम 50 लाख रुपये का निवेश कर सकता है.

c) व्यक्ति के लिए उपलब्ध तीसरा विकल्प धारा 54एफ है. इस धारा के तहत, एक व्यक्ति जिसने किसी भी संपत्ति (आवासीय घर के अलावा) से एलटीसीजी अर्जित किया है, टैक्स बचाने के लिए आवासीय घर में एलटीसीजी का निवेश कर सकता है. यहां भी एलटीसीजी पर टैक्स बचाया जा सकता है, अगर घर बिक्री से दो साल के भीतर खरीदा जाता है या संपत्ति की बिक्री से एक साल पहले या बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर बनाया जाता है. उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने इक्विटी शेयरों की बिक्री से पूंजीगत लाभ कमाया है. अब अगर आप एलटीसीजी पर टैक्स बचाना चाहते हैं तो एलटीसीजी का इस्तेमाल घर खरीदने के लिए कर सकते हैं.

इनकम टैक्स एक्ट के तहत LTCG पर कैसे टैक्स लगता है 

LTCG टैक्सेशन के नियम अलग-अलग एसेट क्लास के लिए अलग-अलग हैं. पूंजीगत लाभ का कराधान संपत्ति की होल्डिंग अवधि, संपत्ति की प्रकृति और व्यक्ति की स्थिति पर निर्भर करता है. अचल संपत्ति जैसे घर, जमीन, भवन के मामले में, पूंजीगत लाभ को एलटीसीजी कहा जाएगा, अगर संपत्ति खरीद की तारीख से 24 महीने बाद बेची गई है. अचल संपत्ति की बिक्री से अर्जित LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20 प्रतिशत की दर से कर लगाया जाएगा. इंडेक्सेशन लाभ किसी व्यक्ति को पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए खरीद मूल्य को वर्तमान मूल्य में समायोजित करने की अनुमति देता है.

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