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लग्जरी हाउसिंग में गुरुग्राम सबसे आगे, त्योहारी सीजन में घर खरीदारों को लुभा रहे डेवलपर्स

PropEquity के आंकड़ों के मुताबिक, 2025 में गुरुग्राम में आवासीय प्रॉपर्टी की लॉन्च वैल्यू 1.38 लाख करोड़ रुपये रही.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 hour ago

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में लग्जरी घरों की बढ़ती हिस्सेदारी और त्योहारी सीजन में खरीदारों को आकर्षित करने की कोशिशों के बीच गुरुग्राम प्रीमियम हाउसिंग के प्रमुख केंद्र के रूप में उभरा है. PropEquity के अनुसार, वर्ष 2025 में गुरुग्राम में लॉन्च किए गए घरों की कुल कीमत 1.38 लाख करोड़ रुपये रही, जो देश के प्रमुख शहरों में सबसे अधिक थी. वहीं, नवरात्रि के दौरान डेवलपर्स घर खरीदने की योजना बना रहे ग्राहकों के लिए सोने के सिक्के, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और अन्य प्रोत्साहन पेश कर रहे हैं.

PropEquity के आंकड़ों के मुताबिक, वर्ष 2025 में गुरुग्राम में 23,809 आवासीय यूनिट लॉन्च की गईं. इनकी कुल लॉन्च वैल्यू 1.38 लाख करोड़ रुपये रही और प्रति यूनिट औसत लॉन्च वैल्यू 6 करोड़ रुपये से अधिक थी. इस मामले में बेंगलुरु 1.30 लाख करोड़ रुपये की लॉन्च वैल्यू के साथ दूसरे और मुंबई 1.27 लाख करोड़ रुपये के साथ तीसरे स्थान पर रहा.

त्योहारी सीजन से पहले मांग में सुधार

Magicbricks की जुलाई-सितंबर 2026 की PropIndex रिपोर्ट के अनुसार, त्योहारी सीजन से पहले देशभर में आवासीय प्रॉपर्टी की मांग तिमाही आधार पर 8.2% बढ़ी. हालांकि, मांग पिछले साल की समान अवधि के स्तर से नीचे रही. रिपोर्ट में ग्रेटर नोएडा, बेंगलुरु और नोएडा में 3 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई.

खरीदारों की पसंद में भी व्यावहारिक जरूरतों का असर दिखा. रिपोर्ट के अनुसार, 750 से 1,250 वर्ग फुट के घरों की मांग सबसे अधिक रही. इसके बाद 1,250 से 2,000 वर्ग फुट के घरों को भी पसंद किया गया. दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट खरीदारों की पसंद में प्रमुख रहे. इस बीच, तिमाही के दौरान गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी की कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रहीं.

लग्जरी घरों की लॉन्च वैल्यू में तेज उछाल

रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में गुरुग्राम में 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले करीब 7,430 घर लॉन्च किए गए, जबकि मुंबई में ऐसे घरों की संख्या लगभग 5,710 रही. पूरे NCR में इस दौरान 50,167 आवासीय यूनिट लॉन्च हुईं, जिनकी कुल वैल्यू 2.16 लाख करोड़ रुपये थी. वर्ष 2025 में NCR की करीब 1.63 लाख करोड़ रुपये की आवासीय बिक्री वैल्यू में गुरुग्राम की हिस्सेदारी लगभग 60% रही.

देशभर में भी लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट का विस्तार हुआ है. PropEquity के अनुसार, 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली आवासीय प्रॉपर्टी की लॉन्च वैल्यू 2020 में 12,223 करोड़ रुपये थी, जो 2025 में बढ़कर 2.39 लाख करोड़ रुपये से अधिक हो गई. इस अवधि में इसमें लगभग 18 गुना वृद्धि दर्ज की गई.

रिपोर्ट में यह भी दावा किया गया है कि कोविड-19 महामारी के बाद NCR में प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 450% की बढ़ोतरी हुई, जबकि अन्य प्रमुख शहरों में औसत वृद्धि लगभग 250% रही. वहीं, NCR में इन्वेंट्री ओवरहैंग यानी उपलब्ध बिना बिके घरों को मौजूदा बिक्री की रफ्तार से बेचने में लगने वाला अनुमानित समय 2014 के 43 महीने से घटकर 2025 में 12 महीने रह गया.

डेवलपर्स ने पेश किए त्योहारी ऑफर्स

त्योहारी सीजन में घर खरीदने की परंपरा और बाजार में ग्राहकों की रुचि को देखते हुए NCR के डेवलपर्स विशेष ऑफर्स के जरिए बिक्री बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं. हालांकि, इन ऑफर्स की शर्तें और लाभ संबंधित प्रोजेक्ट के अनुसार अलग-अलग हैं.

BPTP लिमिटेड ने गुरुग्राम और फरीदाबाद स्थित अपने आवासीय प्रोजेक्ट्स के लिए ‘BPTP पुष्पांजलि’ अभियान शुरू किया है. इसके तहत अभियान की अवधि में घर बुक करने वाले पात्र ग्राहकों को संबंधित प्रोजेक्ट की शर्तों के अनुसार 20 ग्राम सोने का सिक्का, घरेलू इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी जैसे लाभ मिल सकते हैं. BPTP लिमिटेड के सेल्स सीनियर वाइस प्रेसिडेंट सौरभ पालिवाल के मुताबिक, नवरात्रि जैसे त्योहार परिवारों के लिए घर खरीदने की दिशा में कदम बढ़ाने का अवसर होते हैं. कंपनी का कहना है कि इस अभियान का उद्देश्य खरीदारों के अनुभव को बेहतर बनाना है.

इसी तरह, JMS ग्रुप ने ‘नवरात्रि नव रिवॉर्ड्स’ कार्यक्रम शुरू किया है. इसके तहत नवरात्रि के नौ दिनों में ग्राहकों को नौ विशेष उपहार दिए जाने हैं. प्रत्येक उपहार का मूल्य 1 लाख रुपये बताया गया है. इनमें स्मार्टफोन, LED टेलीविजन और लग्जरी स्टेकेशन जैसे विकल्प शामिल हैं. कंपनी के मुताबिक, यह कार्यक्रम ग्राहकों के लिए है और चैनल पार्टनर्स को दिए जाने वाले प्रोत्साहनों से अलग है. JMS ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर पुष्पेंद्र सिंह ने कहा कि इस कार्यक्रम के जरिए कंपनी त्योहारी सीजन में ग्राहकों के साथ अपने संबंध मजबूत करना चाहती है.

प्लॉटेड हाउसिंग पर भी डेवलपर्स का फोकस

NCR में प्लॉटेड हाउसिंग की मांग को ध्यान में रखते हुए Roots Developers ने गुरुग्राम के सेक्टर 95A स्थित अपने प्रोजेक्ट ‘Roots Courtyard 2’ के तीसरे चरण की बिक्री शुरू की है. कंपनी के अनुसार, पहले दो चरणों की बिक्री के बाद तीसरे चरण में आवासीय प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं.

Roots Developers के डायरेक्टर जितेंद्र यादव के मुताबिक, घर खरीदार अब केवल त्योहारी ऑफर्स के आधार पर निर्णय नहीं लेते, बल्कि डेवलपर का पिछला रिकॉर्ड, कनेक्टिविटी, प्रोजेक्ट पूरा होने की समयसीमा और लंबे समय में रहने की सुविधाओं को भी महत्व देते हैं. उन्होंने कहा कि नवरात्रि और दिवाली के दौरान खरीदारों की रुचि बढ़ती है, लेकिन खरीदारी के फैसले में प्रोजेक्ट की गुणवत्ता और बुनियादी ढांचे की अहम भूमिका बनी हुई है.

कुल मिलाकर, NCR का आवासीय बाजार लग्जरी हाउसिंग, प्लॉटेड डेवलपमेंट और अलग-अलग आकार के घरों की मांग से प्रभावित हो रहा है. गुरुग्राम प्रीमियम हाउसिंग की लॉन्च वैल्यू में आगे है, जबकि नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे बाजारों में भी महंगी प्रॉपर्टी के प्रति खरीदारों की रुचि दिखाई दे रही है. त्योहारी ऑफर्स बिक्री को प्रोत्साहित करने का एक तरीका हैं, लेकिन खरीदारों के फैसले में कीमत, कनेक्टिविटी, डेवलपर की विश्वसनीयता और प्रोजेक्ट की समयसीमा भी महत्वपूर्ण रहेंगे.

 

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