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2024 में टॉप 7 शहरों में घरों की बिक्री में नए लॉन्च की हिस्सेदारी 42%

2024 में बेंगलुरु और चेन्नई ने नए लॉन्च हुए घरों के सबसे अधिक अवशोषण का हिस्सा देखा, जहां बेंगलुरु में लगभग 65,230 घरों में से 53% और चेन्नई में 19,220 घरों में से 53% नए लॉन्च थे.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago

भारत के प्रमुख 7 शहरों में 2024 में हुए घरों की बिक्री में 42% हिस्सेदारी नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की रही, जो कोविड महामारी से पहले 2019 के 26% के आंकड़े से काफी अधिक है. अब घर खरीदार तैयार या लगभग तैयार घरों के बजाय कम कीमतों और अधिक रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट वाले नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स में निवेश कर रहे हैं. इस रुझान ने बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद जैसे शहरों में नए लॉन्चों की बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि की है. ANAROCK के ताजा डेटा के अनुसार, इन शहरों में नए प्रोजेक्ट्स की बिक्री का हिस्सा सबसे अधिक बढ़ा है, जिससे निवेशक इन शहरों में कम कीमतों के साथ अवसरों की तलाश कर रहे हैं. बड़े और सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा टॉप 7 शहरों में नए लॉन्च की आपूर्ति में प्रमुखता से दबदबा बनाए रखने के साथ, घर खरीदारों ने अब नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स में 'बाय' बटन दबाना शुरू कर दिया है. 

2024 में नए लॉन्चों का बढ़ता प्रभुत्व

हाल ही में जारी ANAROCK डेटा के अनुसार, 2024 में लगभग 4.60 लाख घरों में से 42% नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स में बेचे गए थे, जो 2019 के महामारी से पहले के आंकड़े 26% (लगभग 2.61 लाख घरों) से कहीं अधिक है. यह आंकड़ा पिछले 5 वर्षों में लगातार बढ़ा है:

- 2020 में, लगभग 1.38 लाख इकाइयों में से 28% नए लॉन्च थे.
- 2021 में, लगभग 2.37 लाख इकाइयों में से 34% नए लॉन्च थे.
- 2022 में, लगभग 3.65 लाख इकाइयों में से 36% नए लॉन्च थे.
- 2023 में, लगभग 4.77 लाख इकाइयों में से 40% नए लॉन्च थे.

बेंगलुरु और चेन्नई में नए लॉन्चों की सबसे बड़ी हिस्सेदारी

ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष संथोष कुमार ने कहा, "बेंगलुरु और चेन्नई ने 2024 में नए लॉन्च की आपूर्ति को सबसे अधिक सोखा, दोनों शहरों में नए लॉन्च के 53% का हिस्सा रहा। बेंगलुरु में 65,230 इकाइयों में से 53% और चेन्नई में 19,220 इकाइयों में से 53% नए लॉन्च थे."

कुमार ने कहा "एनसीआर ने अब अपनी पिछले वर्षों की अनसोल्ड स्पेकुलेटिव ओवरसप्लाई को पीछे छोड़ दिया है – 2024 में लगभग 61,900 इकाइयों में से 44% उसी साल लॉन्च की गई थीं," "एनसीआर के घर खरीदारों का नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स के प्रति बढ़ता झुकाव खासतौर पर उल्लेखनीय है, क्योंकि 2019 में यहां बेचे गए घरों में से केवल 22% नए लॉन्च थे. यह एक तेजी से बढ़ता हुआ रुझान है, जो वित्तीय रूप से मजबूत और बाजार में सिद्ध डेवलपर्स द्वारा सप्लाई की मजबूत पाइपलाइन से समर्थित है."

नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स का आकर्षण बढ़ा है

पहले, एनसीआर के घर खरीदार तैयार-होने वाले घरों को प्राथमिकता देते थे, क्योंकि इस क्षेत्र में प्रोजेक्ट डिलेज (देरी) एक सामान्य समस्या थी. लेकिन आजकल, विश्वसनीय और ब्रांडेड डेवलपर्स की बढ़ती भूमिका भारतीय आवासीय बाजार में निवेशकों को आकर्षित कर रही है, जो इन परियोजनाओं में निवेश कर रहे हैं.

शहर-वार आपूर्ति और अवशोषण रुझान

कुल मिलाकर, 2024 में कोलकाता में नए लॉन्च की आपूर्ति का हिस्सा 31% रहा, जो 2019 के 23% से बढ़ा है. यहां कुछ प्रमुख आंकड़े दिए गए हैं:

-एनसीआर: 2024 में 61,902 इकाइयों में से 44% नए लॉन्च थे। 2019 में 46,920 इकाइयों में से 22% नए लॉन्च थे.
- एमएमआर: 2024 में 1,55,334 इकाइयों में से 36% नए लॉन्च थे। 2019 में 80,870 इकाइयों में से 23% नए लॉन्च थे.
- बेंगलुरु:  2024 में 65,226 इकाइयों में से 53% नए लॉन्च थे। 2019 में 50,450 इकाइयों में से 27% नए लॉन्च थे.
- पुणे:  2024 में 81,088 इकाइयों में से 42% नए लॉन्च थे। 2019 में 40,790 इकाइयों में से 34% नए लॉन्च थे.
- हैदराबाद: 2024 में 58,540 इकाइयों में से 43% नए लॉन्च थे। 2019 में 16,590 इकाइयों में से 28% नए लॉन्च थे.
- चेन्नई:  2024 में 19,221 इकाइयों में से 53% नए लॉन्च थे। 2019 में 11,820 इकाइयों में से 28% नए लॉन्च थे.
- कोलकाता: 2024 में 18,334 इकाइयों में से 31% नए लॉन्च थे। 2019 में 13,930 इकाइयों में से 23% नए लॉन्च थे.

निवेशक दक्षिण की ओर बढ़े?

बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई में नए लॉन्चों की बिक्री का हिस्सा उल्लेखनीय रूप से बढ़ा है, जिससे यह संकेत मिलता है कि निवेशक इन शहरों में कम प्रवेश मूल्य (लो एंट्री पॉइंट्स) वाले प्रोजेक्ट्स में निवेश करना चाहते हैं. 

नए प्रोजेक्ट्स में बढ़ता विश्वास

डेवलपर्स अब ऐसे प्रोजेक्ट्स लॉन्च कर रहे हैं जो बाजार की वास्तविक मांग को पूरा करते हैं. ये प्रोजेक्ट्स न केवल प्रमुख स्थानों पर स्थित हैं, बल्कि इसमें सही यूनिट साइज और कॉन्फिगरेशन भी हैं. प्रमुख डेवलपर्स ग्राहकों की प्राथमिकताओं के अनुसार आवासीय परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए प्रमुख शहरों में जमीन अधिग्रहण कर रहे हैं. ANAROCK के अनुसार, 2024 में कम से कम 133 जमीन डील्स हुईं, जिनमें 2,515 एकड़ ज़मीन का अधिग्रहण किया गया, जिसमें से 1,948 एकड़ को आवासीय विकास के लिए निर्धारित किया गया.

 

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