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निवेशक इस रियल एस्टेट कंपनी से रहें सावधान! SEBI ने छीना SM REIT का दर्जा
SEBI द्वारा Strata को SM REIT की मान्यता से बाहर किया जाना इस बात का संकेत है कि नियामक संस्थाएं अब फ्रैक्शनल ओनरशिप जैसे नए निवेश मॉडलों पर कड़ी नजर रख रही हैं.
बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने रियल एस्टेट (Real Estate) कंपनी Strata को लेकर निवेशकों को सावधान किया है. दरअसल, यह कंपनी एक कॉमर्शियल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म है जिसकी शुरुआत सुदर्शन लोढ़ा और प्रियंका राठौर ने की थी. Strata ने SEBI के नए नियमों के तहत Small and Medium REIT (SM REIT) के तौर पर रजिस्ट्रेशन लिया था. हालांकि, अब कंपनी ने यह मंज़ूरी खुद ही सरेंडर कर दी है. आइए इस मामले को विस्तार से जानते हैं.
SEBI का साफ संदेश: Strata अब रेगुलेटेड नहीं
मीडिया रिपोर्ट्स के अनुसार SEBI ने स्पष्ट कर दिया है कि अब Strata को SM REIT या किसी भी रेगुलेटेड इंटरमीडियरी के रूप में पेश होने की अनुमति नहीं है. कंपनी को जनवरी 2025 में SM REIT के तौर पर मंज़ूरी मिली थी और उसने वित्त वर्ष 2025-26 के दौरान छह स्कीमें लॉन्च करने की योजना बनाई थी. लेकिन इनमें से एक भी स्कीम शुरू नहीं की गई.
प्रमोटर्स पर कानूनी कार्यवाही के बाद लिया गया फैसला
SEBI ने बताया कि Strata के प्रमोटर्स के खिलाफ कानूनी कार्रवाई चल रही है. इस पृष्ठभूमि में नियामक ने कंपनी के साथ-साथ उसके स्वतंत्र निदेशकों, कंप्लायंस अधिकारी और ट्रस्टी से भी बातचीत की. चर्चाओं के बाद, कंपनी ने अपना रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट वापस कर दिया.
₹2,000 करोड़ की AUM वाली कंपनी अब SEBI के दायरे से बाहर
Strata के पास इस समय ₹2,000 करोड़ से अधिक की एसेट्स अंडर मैनेजमेंट (AUM) हैं. SM REIT के तहत निवेश की न्यूनतम सीमा ₹10 लाख होती है. SM REIT नियमों को 2024 में लागू किया गया था ताकि फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म्स को रेगुलेट किया जा सके, निवेशकों को सुरक्षित रखा जाए और जोखिम कम किया जा सके.
SM REIT नियमों में शामिल हुए छोटे प्रोजेक्ट
SM REIT के तहत अब ₹50 करोड़ या उससे अधिक के रेजिडेंशियल और कॉमर्शियल प्रॉपर्टीज को शामिल किया जा सकता है. पहले केवल बड़ी कॉमर्शियल प्रॉपर्टीज ही REIT का हिस्सा बनती थीं. नए नियमों के अनुसार अब स्पॉन्सर्स को खुद भी प्रोजेक्ट्स में निवेश करना होगा (Skin in the Game), और लीवरेज पर भी सीमा तय कर दी गई है.
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