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गुरुग्राम बना रियल एस्टेट का हॉटस्पॉट: Q3 2025 में 87% नए घर यहीं हुए लॉन्च

यह आंकड़े दिखाते हैं कि दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार अब केवल मांग-आपूर्ति तक सीमित नहीं है, बल्कि यह खरीदारों की बढ़ती अपेक्षाओं, इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट की ओर बढ़ रहा है.

बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago

दिल्ली-एनसीआर के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में 2025 की तीसरी तिमाही (Q3) में नई रफ्तार देखने को मिली. इस दौरान कुल 10,245 नए आवासीय इकाइयों का लॉन्च हुआ, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 12% अधिक है. हालांकि, यह आंकड़ा 2024 की तीसरी तिमाही से लगभग 37% कम है, जो इस साल की अब तक की चुनौतीपूर्ण बाजार स्थिति को दर्शाता है.

गुरुग्राम बना लग्जरी होम्स का केंद्र

एक रिपोर्ट के अनुसार गुरुग्राम एक बार फिर लग्जरी और हाई-एंड रियल एस्टेट का हॉटस्पॉट बनकर उभरा. पूरे दिल्ली-एनसीआर में लॉन्च हुए घरों में से 87% अकेले गुरुग्राम में दर्ज किए गए. इससे यह साफ होता है कि प्रीमियम डेवलपर्स और हाई-नेटवर्थ इन्वेस्टर्स के लिए गुरुग्राम अब भी सबसे भरोसेमंद और पसंदीदा बाजार बना हुआ है.

कीमतों में रिकॉर्ड बढ़त, किराये में भी स्थिर बढ़ोतरी

इस तिमाही में नई लॉन्च की औसत कीमत ₹15,175 प्रति वर्ग फुट रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की तेज़ उछाल है. हालांकि, साल-दर-साल तुलना में यह आंकड़ा 3% कम रहा. किरायों में भी हल्की लेकिन स्थिर बढ़त देखी गई. तिमाही आधार पर 1-2% और सालाना 4-6% का इजाफा हुआ. खास तौर पर गुरुग्राम के लग्जरी सेगमेंट में किराये सालाना लगभग 10% तक बढ़े.

न्यू गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे रहे निवेशकों की पहली पसंद

Q3 2025 में सबसे ज्यादा नए लॉन्च न्यू गुरुग्राम (23%) और द्वारका एक्सप्रेसवे (20%) में दर्ज हुए. इनके बाद ग्रेटर नोएडा (14%) रहा. इन इलाकों की लोकप्रियता के मुख्य कारण IGI एयरपोर्ट से बेहतर कनेक्टिविटी, बढ़ती सामाजिक और भौतिक सुविधाएँ, अपेक्षाकृत किफायती कीमतें,  निवेश पर मजबूत और सुरक्षित रिटर्न की उम्मीद है.

डेवलपर्स की राय: बाजार में भरोसे और गुणवत्ता का बोलबाला

M3M इंडिया के प्रेसिडेंट रॉबिन मंगला ने कहा “Q3 में 87% लॉन्च गुरुग्राम में हुए, यह बाजार की परिपक्वता और खरीदारों के भरोसे को दर्शाता है. आज का ग्राहक सिर्फ़ घर नहीं चाहता, बल्कि बेहतर जीवनशैली, स्थायित्व और पारदर्शिता भी चाहता है.”

अराइज ग्रुप के चेयरमैन विपिन शर्मा ने बताया “यह बढ़त शहरी विकास की एक नई दिशा है. खरीदार अब ऐसी कम्युनिटी में रहना चाहते हैं जहाँ आधुनिक सुविधाएं हों, पर्यावरणीय दृष्टि से सोच-समझ कर योजना बनाई गई हो, और लंबी अवधि में संपत्ति का मूल्य बना रहे.”

त्रेहान आइरिस के वाइस प्रेसिडेंट अमलान दत्ता ने गुरुग्राम को ‘लग्जरी होम्स के लिए नंबर-1 गंतव्य’ करार दिया. उन्होंने बताया कि कंपनी जल्द ही 'गोल्फ-व्यू' वाले लग्जरी घरों का नया प्रोजेक्ट लॉन्च करेगी.

गौतम बुद्ध नगर का प्रदर्शन भी सराहनीय

गौतम बुद्ध नगर (नोएडा, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे) में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई. Q1 से Q3 2025 तक यहां कुल 10,242 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जो सालाना आधार पर 54% की वृद्धि को दर्शाती हैं. इसका श्रेय नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और आसपास के इन्फ्रास्ट्रक्चर के तीव्र विकास को जाता है, जिसने इस क्षेत्र में निवेश को आकर्षित किया है.

घटती आपूर्ति और बदला हुआ प्रॉपर्टी सेगमेंट ट्रेंड

2025 के पहले नौ महीनों में, पूरे एनसीआर क्षेत्र में आवासीय लॉन्च साल-दर-साल लगभग 10% कम हुए. यह सप्लाई में आ रही गिरावट को दर्शाता है. Q3 में प्रॉपर्टी सेगमेंट के अनुसार  मध्यम श्रेणी 51%, उच्च श्रेणी (Upper Mid) 26%, लक्जरी 22% वितरण रहा. हालांकि, लक्जरी सेगमेंट के लॉन्च में सालाना आधार पर 30% की गिरावट आई, जो डिमांड और डेवलपर रणनीति दोनों में बदलाव का संकेत है.
 

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