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मुंबई में लग्जरी फ्लैट्स का अनसोल्ड स्टॉक पहली बार बढ़ा, Q1 2025 में 36% की सालाना वृद्धि
मुंबई के लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में 2025 की पहली तिमाही में अनसोल्ड स्टॉक में 36% की सालाना वृद्धि दर्ज की गई है, जो 2022 के बाद पहली बार हुआ है.
बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 1 year ago
मुंबई के लग्जरी रियल एस्टेट मार्केट में 2025 की पहली तिमाही में पहली बार 2022 के बाद अनसोल्ड स्टॉक में सालाना वृद्धि दर्ज की गई है. ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, Q1 2025 में मुंबई में 2.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले 8,420 लग्जरी फ्लैट्स अनसोल्ड रहे, जबकि Q1 2024 में यह संख्या 6,180 थी. यह 36 प्रतिशत की वृद्धि है.
पिछला ट्रेंड: गिरावट से वृद्धि की ओर
-Q1 2023 में अनसोल्ड स्टॉक में 29 प्रतिशत की गिरावट आई थी (18,340 यूनिट्स से घटकर 13,040).
-Q1 2024 में यह और भी गिरकर 6,180 यूनिट्स हो गया था – 53% की सालाना गिरावट.
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “इस वृद्धि का मुख्य कारण 2.5 करोड़ रुपये से ऊपर की रेंज में नए यूनिट्स की अधिक सप्लाई है. 2024 में इस रेंज में 16,480 यूनिट्स जोड़े गए, और Q1 2025 में 5,294 और यूनिट्स. मांग बनी हुई है, लेकिन ऊंची कीमतें और वैश्विक आर्थिक मंदी की वजह से बिक्री रफ्तार धीमी हुई है.”
संपत्ति रजिस्ट्रेशन में रिकॉर्ड उछाल
रिपोर्ट के अनुसार जनवरी से मई 2025 के बीच मुंबई में कुल 64,461 संपत्तियों का रजिस्ट्रेशन हुआ, जो पिछले साल की समान अवधि (60,818) से 6 प्रतिशत अधिक है. राज्य सरकार को कुल राजस्व 5,695 करोड़ रुपये मिला, जोकि पिछले साल की तुलना में 17 प्रतिशत ज्यादा (4,860 करोड़ रुपये) है. मई 2025 में करीब 11,565 रजिस्ट्रेशन हुए, 2019 के बाद मई महीने में दूसरा सबसे ऊँचा आंकड़ा है. वहीं, मई 2024 में सबसे अधिक 11,999 रजिस्ट्रेशन हुए थे.
बिक्री घटने के बावजूद रजिस्ट्रेशन ऊँचे
हालांकि Q1 2025 में बिक्री में 28 प्रतिशत की गिरावट आई (21,930 यूनिट्स बिकीं), फिर भी रजिस्ट्रेशन में तेजी बनी रही. इसका बड़ा कारण मार्च 2025 में रिकॉर्ड रजिस्ट्रेशन (15,501 यूनिट्स) रहा, जो कि महाराष्ट्र सरकार द्वारा FY26 के लिए 3.9 प्रतिशत रेडी रेकनर रेट बढ़ाने की घोषणा के बाद हुआ. मार्च 2025 में राजस्व संग्रह 1,589 करोड़ रुपये रहा, यह पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक रहा.
हाई-टिकट प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी
जनवरी से मई 2025 के दौरान औसत प्रॉपर्टी कीमत 1.59 करोड़ रुपये रही. 2019 के बाद सबसे ऊँची. 2021 में इसी अवधि में यह औसत 1.02 करोड़ रुपये था, जो यह दर्शाता है कि 2025 में महंगे घरों की बिक्री ज्यादा हो रही है.
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