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घर को तेजी से रिवर्स मॉर्गेज करा रहे लोग, जानिए क्या होता है यह और इससे क्या है फायदा?
यूरोप में तेजी से बढ़ रहा ये ट्रेंड. जानें लोग ऐसा क्यों कर रहे और इससे बैंकों को क्या होता है फायदा?
बिजनेस वर्ल्ड ब्यूरो 4 years ago
लंदन: यूरोप में महंगाई चरम पर है. बात घर के किराये की हो या बिजली के बिल की, सबकुछ आसमान छू रहा है. हालत इतनी बुरी है कि जीवन-यापन कर पाना मुश्किल हो रहा है. युव वर्ग तो किसी तरह गुजर-बसर कर ले रहे हैं, लेकिन सबसे अधिक परेशानी बुजुर्गों के लिए आ रही है. उनके पास कमाई का कोई सोर्स नहीं बचा है और महंगाई से वे काफी त्रस्त हैं.
बुजुर्ग नई तरकीब निकाल रहे
इससे बचने के लिए यूरोप में बुजुर्ग नई तरकीब निकाल रहे हैं. वे या तो किराया इतना ज्यादा बढ़ा रहे हैं, जिससे उनके खर्च निकल सकें या फिर अपनी प्रॉपर्टी को रिवर्स मॉर्गेज कर रहे हैं, जिससे उनकी नियमित आय होती रहे और वे इस परेशानी से बचे रहें. रिवर्स मॉर्गेज करने से वे अपने घर में रहते हुए भी हर महीने बैंक से एक निश्चित रकम पाते हैं, जिससे उनका जीवन चलता रहता है. पिछले तीन महीने में इसकी संख्या बढ़ी है.
क्या होता है रिवर्स मॉर्गेज
इसे सबसे आसान भाषा में समझें तो आप कह सकते हैं कि प्रॉपर्टी के बदले बैंक से लोन लेना, जिसके बदले घर के मालिक को कोई EMI नहीं देनी होती, बल्कि बैंक ही लोन की रकम को किस्त में डिवाइड कर देता है और हर महीने उसे घर के मालिक को देता है. मालिक की मृत्यु हो जाने के बाद वह प्रॉपर्टी बैंक की हो जाती है. प्रॉपर्टी रिवर्स मॉर्गेज बैंको के लिए सुरक्षित निवेश होता है, इसलिए लोन भी आसानी से मिल जाता है. किस्तों में लोन की रकम देने के कारण बैंक पर भी कोई अतिरिक्त दबाव नहीं पड़ता. रिवर्स मॉर्गेज लोन में प्रॉपर्टी की पूरी वैल्यू नहीं मिलती, बल्कि मार्केट प्राइस का 60 से 70 प्रतिशत ही लोन मिलता है.
पिछले 3 महीने में बढ़ा ट्रेंड
यूरोप में यह ट्रेंड पिछले तीन महीने में तेजी से बढ़ा है. ब्रिटेन की इक्विटी रिलीज काउंसिल के अनुसार, सिर्फ जुलाई से सितंबर तक इंग्लैंड में ही 55 साल से ज्यादा उम्र के 13,452 लोगों ने अपने घरों को मॉर्गेज किया है. कमरतोड़ महंगाई के बाद इसमें लगभग 49 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है.
इसके पीछे हैं दो कारण
लेटर लाइप एडवाइजरी फर्म नाइट फ्रैंक के सलाहकार डेविड फॉर्सडाइक के अनुसार, यह ट्रेंड ज्यादातर उन बुजुर्गों में बढ़ा है, जिनका घर काफी महंगा है. कुछ लोग ऐसा रिटायरमेंट के प्लान के तहत कर रहे हैं, तो कुछ लोग सिर्फ इसलिए कर रहे हैं ताकि उन्हें पैसा कमाने के लिए ज्यादा मेहनत नहीं करनी पड़े. पूरे यूरोप में यह सोच तेजी से विकसित हो रहा है कि मृत्यु के बाद इस प्रॉपर्टी का कोई काम नहीं, इसलिए जीवित रहते ही इसका फायदा उठाया जाए. इस सोच के बाद रिवर्स मॉर्गेज की संख्या में तेजी आ रही है.
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